Bitcoin ve Ethereum ile Mortgage Başvurusu Artık ABD’de Mümkün

ABD’nin önde gelen kredi sağlayıcılarından Newrez, şubat 2026’dan itibaren mortgage başvurularında kripto para varlıklarını da geçerli sayacağını duyurdu.

Bu adım, dijital finans ile geleneksel konut piyasasının köklü biçimde kaynaştığına işaret ediyor.

Newrez Z kuşağına kripto para dostu konut kredisi ürünleriyle ulaşıyor

Yeni uygulama sayesinde Bitcoin, Ethereum, dolar endeksli stablecoin’ler ve spot kripto para borsa yatırım fonu sahipleri, bu varlıklarla finansal durumlarını belgeleyebilecek. Üstelik bu varlıklar, mortgage kredisi başvurularında gelir tahmini olarak da dikkate alınacak.

Program yalnızca Newrez’in Smart Series isimli ürün paketi için geçerli olacak. Bu seri, devlet destekli kredi standartlarının dışında kalan bireylere yönelik özel mortgage kredileri sunuyor.

Newrez Başkanı Baron Silverstein şu açıklamada bulundu: Bu hamlenin, kripto para sektörü geleneksel finansla daha fazla bütünleşirken, modern kredi dünyasının kaçınılmaz bir evrimi olduğunu söyledi.

Kredi veren şirketin kendi verilerine göre Z kuşağı ve Millennial yatırımcıların yaklaşık %45’i kripto para sahibi. Bu grubu, ilk kez ev sahibi olacaklar içinde en önemli demografik kitle olarak tanımlıyorlar.

Dikkat çeken bir diğer nokta ise: Kredi verenler, geçmişte kripto para sahiplerinin rezervlerini kanıtlaması için bu varlıklarını nakde çevirmesini şart koşuyordu. Bu ise hem yatırımcıların vergi yüküyle karşılaşmasına hem de piyasadan uzak kalmasına yol açıyordu.

Silverstein, ‘Şu anda, uygun kripto varlıkların modern mortgage süreçlerine akıllıca entegre edilmesini destekliyoruz. Böylece tüketiciler hem yatırımlarını koruyup hem de yaratıcı finansman olanaklarına erişebilecekler’ dedi.

Newrez DeFi’yi Pas Geçiyor: Regüle Kripto Para Borsası Varlıklarını Zorunlu Kılıyor

Yeni politika sayesinde başvuru sahipleri, kripto varlıklarını satmadan da mortgage kredisine başvurabilecek. Ancak kredi verenler, kripto para fiyatındaki volatiliteyi dikkate alarak piyasa odaklı bir değerleme uygulayacak.

Newrez’in Ticari Direktörü Leslie Gillin, ‘Newrez olarak amacımız, herkesin ev sahibi olmasını mümkün kılmak. Bu inovasyon sayesinde ise ev sahibi olma yolunda müşterilerimize yeni seçenekler, daha fazla esneklik ve kontrol sunuyoruz’ diye belirtti.

Bununla birlikte program, yeni başvuranlar için sıkı kriterler de getiriyor. Newrez yetkilileri, kripto varlıkların sadece değerlendirme oranlarında kullanılabileceğini ve başvuru sahiplerinin peşinat ile kapanış masraflarını ise ABD doları ile ödemek zorunda olduklarını vurguladı.

Ayrıca tüm uygun varlıkların, ABD’de regüle edilen kurumlarda tutulması gerekiyor. Yani uyumlu kripto para borsası, FinTech uygulamaları ya da SEC veya FINRA regülasyonundaki aracı kurumlar kabul edilecek.

Bu kural, kendi cüzdanlarında ya da merkeziyetsiz finans (DeFi) protokollerinde tutulan varlıkların ise devre dışı bırakılmasına yol açacak.

Bu önemli gelişme, Washington’daki yeni regülasyon yaklaşımlarının da ardından geldi.

Haziran 2025’te Federal Konut Finansman Ajansı, mortgage risk modellemelerinde kripto para kullanımını değerlendirmeye çağrı yaptı. Kurum, Fannie Mae ve Freddie Mac’ten dijital varlıkların tekil aile konut kredisi değerlendirmelerine dahil edilmesi için öneri geliştirmelerini istedi.

Bu çağrı ise Trump yönetiminin ABD’deki finans politikalarını kökten güncellediği adımların parçası olarak öne çıkıyor. Federal konut düzenleyicileri ile kripto para sektörü arasındaki buzların çözülmeye başladığına dikkat çekiyor.