Federal Housing Finance Agency Direktörü Bill Pulte, Fannie Mae ve Freddie Mac’e, kripto para varlıklarının ABD doları’na çevrilmeden mortgage rezervi olarak sayılması için teklif hazırlamaları talimatı verdi.
Bu talimat, bugüne kadarki kurallardan köklü bir kopuş anlamına geliyor: Şu anda kredi onayı için kripto paraların bozdurulup nakit haline getirilmesi gerekiyor.
Fannie Mae’den Yenilik: Kripto Para Teminatlı Konut Kredileri Yolda, Konut Sektörüne Etkisi Ne Olacak?
Fannie Mae ve Freddie Mac’in ABD’deki tüm mortgage’ların yarısından fazlasını garanti ettiğini düşünürsek bu adım, konut piyasasının önemli bir kısmında kredi değerlendirme standartlarını baştan sona değiştirebilir.
WSJ tarafından aktarılan teklife göre yalnızca ABD’de regüle edilen borsalar (ör. Coinbase) üzerinden tutulan kripto paralar kabul görecek. Üstelik kredi veren kurumlar, volatilite riskini dengelemek için varlıklar üzerinde güncellenmiş bir değerleme yöntemi uygulayacak: Regülatörlerin ve politikacıların başlıca endişesi de bu konu.
Bu değişiklik özellikle varlık sahibi ama nakit sıkıntısı çeken kişiler için yeni fırsatlar yaratabilir. Bitcoin ve Ethereum gibi varlıklarını satarak vergi yükümlülüğü doğurmadan teminat olarak kullanmalarının yolu açılıyor.
Bazı özel kuruluşlar bu yolda önemli adımlar atmaya başladı bile. Newrez ve Rate gibi şirketler; Bitcoin, Ethereum, hatta ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) tarafından onaylı spot ETF’ler ve stablecoin’leri kapsayan mortgage ürünlerini hayata geçirdi.
Yine de bu politika sıkı bir incelemeye tabi tutuluyor. Demokrat siyasetçiler, volatil dijital varlıkların konut sistemine getirebileceği riskler konusunda endişeli.
Bu arada Senatör Cynthia Lummis, FHFA’nın yönlendirmesini yasal çerçeveye oturtmak amacıyla 21st Century Mortgage Act adlı bir tasarıyı meclise sundu.
Bu hamle geniş siyasi hedeflerle de uyumlu: Eski Başkan Donald Trump, ABD’yi bir kripto para merkezi haline getirme hedefini açıkça paylaşmıştı.
Kripto para piyasası şu an yaklaşık 2,4 trilyon dolar seviyesinde ve özellikle genç yatırımcılar arasında benimseme hızla artıyor. Artık dijital varlıkların mortgage değerlendirmelerine entegrasyonu, ‘acaba olur mu?’ sorusundan çok ‘ne zaman olacak?’ sorusuna dönüşmüş durumda.
