Çin’in Zenginleri Gayrimenkulü Bitcoin’le Yeniden Kıyaslıyor: Konut Geri Planda Kalıyor

Çinli varlıklı yatırımcılar artık lüks gayrimenkulün uzun süredir sahip olduğu güvenli liman özelliğini hak edip etmediğini sorguluyor.

Çin sosyal medyasında hızla yayılan tartışmalarda, Shenzhen Bay’deki 60–66 milyon yuan’lık (414.000–455.000 dolar) evler artık yalnızca bir statü göstergesi olarak değil, Bitcoin, Nvidia hissesi ve BNB gibi küresel portföyde yarışan varlıklar olarak masaya yatırılıyor.

Kripto Para mı Beton mu: Çin’in Zenginleri Ev Sahibi Olmanın Değerini Neden Sorguluyor?

Bu değişim dikkat çekici çünkü Shenzhen Bay uzun yıllardır Çin ana karasının en prestijli ve en dayanıklı emlak piyasalarından biri olarak görülüyordu. Fakat son paylaşımlar, artık bu bölgenin bile korunaklı olmadığını gösteriyor.

Sosyal medyada çokça paylaşılan bir hikayede, 66 milyon yuan’lık bir evi gezen bir kişi arkadaşını üç yıl içinde değerin 30 milyon yuan’a kadar gerileyebileceği konusunda uyarıyor. Paylaşımda, bölgedeki fiyatların şimdiden neredeyse %50 düştüğü vurgulanıyor. Daha geniş kapsamlı bir finansal kriz yaşanırsa düşüşün sürebileceği öngörülüyor.

TRON’un kurucusu Justin Sun’ın değerlendirmesini kaynak gösteren bir kullanıcı şöyle yazdı: ‘Evlerin kendisinin bir içsel değeri yok; ev alımı yatırım gözüyle ele alınmalı. Bitcoin, Nvidia hisseleri ve BNB gibi küresel ölçekte kolayca nakde çevrilebilen varlıklarla birlikte düşünüldüğünde, karar oldukça netleşiyor’ dedi.

Diğer yatırımcılar da bu endişeli havaya katıldı. Bir kullanıcı, Shenzhen’de 60 milyon yuan’lık ipotek aldığını ve ‘mutlu mu yoksa tedirgin mi olmalı’ bilemediğini itiraf etti.

Aynen şu sözlerle paylaştı: ‘Gerçekten de 60 milyon mortgage aldım, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Şu an mutlu mu yoksa sıkıntılı mı hissetmeliyim bilmiyorum’ dedi.

Bir başka kullanıcı ise ‘ev kölesi’ olduğuyla ilgili mizahi bir paylaşım yaptı. Belirttiğine göre, borcun getirdiği psikolojik yükten ancak peşin ödeme yaparak kurtulabilmişti. Birçok kişi ise yüksek mortgage oranlarına, artan konut arzına ve tek bir likit olmayan varlığa büyük miktarda sermaye yatırmanın oluşturduğu risklere dikkat çekerek yatırımcılara temkinli olmalarını tavsiye etti.

Fiyatlardaki düşüşün ötesinde bu tartışmalar, likidite endişesi ve politik risklerin de arttığını ortaya koyuyor. Yatırımcılara göre üst segmentteki evler artık hem hızlıca satılıp çıkılması zor hem de otoritenin yakından görüp izleyebildiği yasalara daha açık varlıklar halini aldı.

100 milyon yuan ve üzerindeki bir ev satın almak vergi incelemesi ve soruşturmalara kapı aralayabiliyor. Özellikle sıkılaşan politikalar döneminde bu risk katlanıyor. Buna karşın kripto paralar ve küresel hisseler, yatırımcılar açısından sınır ötesi hareket, hedge ve trading açısından çok daha esnek görülüyor.

Hong Kong’un Gayrimenkul Fiyatları: Getiriden Çok Özgürlük

Bu kıyaslama aynı zamanda Hong Kong emlak piyasasının neden hâlâ yüksek primle işlem gördüğünü de farklı bir açıdan ortaya koyuyor. Bir paylaşıma göre, Hong Kong’da asıl cazibe beklenen getiride değil, adeta ‘parayla özgürlüğü satın almada’ yatıyor.

Avrupa emlak piyasası ise çok daha az sermaye ile oturma izni ya da vatandaşlık sunabildiği için, taşınabilirlik odaklı bir yatırım seçeneği olarak örnek gösteriliyor. Ana karadaki lüks konutlar ise artık ne anlamlı bir kazanç ne de opsiyonellik sunmadığı için cazibesini yitiriyor.

Bazı yatırımcılar, bugünkü konut piyasasını Çin’in A tipi hisse senetlerine benzetiyor. Onlara göre, iç varlıklar jeopolitik krizlerde hızla düşerken, küresel piyasalar yükselişe geçtiğinde kendini toparlayamıyor.

Özellikle Shenzhen Bay’deki emlak piyasasında da bu asimetrik yapı göze çarpıyor: Düşüş dönemlerinde savunmasız, risk iştahının yüksek olduğu dönemlerde ise durağan kalıyor.

Çıkarımlar yalnızca gayrimenkul ile sınırlı değil. Artık kripto para yatırımına salt bir spekülasyon gözüyle bakılmıyor; sermayeyi koruma ve esneklik için stratejik bir araç olarak görülüyor.

Daha genç yatırımcılar ise lüks konut fiyatlarından tamamen vazgeçmiş durumda. Onlar riskleri daha net ve ulaşımı daha kolay olan dijital varlıklar ile uluslararası hisselere yöneliyor.

Lüks gayrimenkulün fiyatının Bitcoin ve küresel hisse senetleri ile kıyaslanması, Çin’de varlık yönetiminde kökten bir değişime işaret ediyor. Sermaye hareketliliğinin ön plana çıkması ve siyasi baskıların artmasıyla, likit küresel varlıklar değer koruma aracı olarak geleneksel konutun yerini hızla almaya başlıyor.

Düzenleyicilerin tutumu ve konut fiyatlarının istikrarı yakalayıp yakalayamayacağı, Çin’in iç piyasalarını şekillendirebilir. Aynı zamanda, ülkede kripto paraların yeni benimsenme dalgası üzerinde de belirleyici olabilir.