“Mortgage yardımı” aramaları, 2008 Küresel Finansal Krizi’nin zirvesini aşarak ABD konut piyasasında artan stresi işaret ediyor.
Analistler, konut alım gücünün baskı altında olduğunu ve geç kira ödemelerinin arttığını, mortgage maliyetlerinin ise gelir artışını çok geride bıraktığını belirtiyor.
Mortgage Faiz Oranları Kripto Para Piyasası İçin Ekonomik Baskıları Gösteriyor
SponsoredKonut analisti Nick Gerli’ye göre, 2019’dan bu yana gelirler sadece %21,9 artarken, mortgage maliyetleri aynı dönemde %91,9 yükseldi.
‘Satın alma maliyetleri, gelirlerden dört kat daha hızlı arttı. Sürdürülebilir değil,’ diye yazdı Gerli.
Darth Powell ve Neil gibi diğer yorumcular, fırlayan geç kira ödemelerine dikkat çekti. Ev sahiplerinin aylık faturalarla başa çıkmakta zorlandığı da artan bir sorun.
Bu arada, Polymarket ve Barchart verileri, mortgage yardımı aramalarının 2008 seviyelerini aştığını gösteriyor. Bu durum, finansal stresin kiracılardan ev sahiplerine yayıldığını yansıtıyor.
Alım gücü çökerken, konut alım faaliyetleri durgun kalıyor ve kredi koşulları sıkılaşıyor.
Sponsored SponsoredFHFA’nın Kripto Deneyi Benimsemeyi Artırıyor Ancak Şartlar Var
Bu bağlamda, Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Haziran ayında Bitcoin ve belirli kripto paraların mortgage uygunluğu için varlık olarak sayılmasına izin vererek krediye erişimi kolaylaştırmaya çalıştı.
Bu adım, Fannie Mae ve Freddie Mac aracılığıyla başvuranlar için geçerli. Bu, federal mortgage sisteminin kripto parayı varlık değerlendirmelerinde resmi olarak tanıdığı ilk seferdi.
Ancak programın sınırlamaları vardı. Sadece ABD düzenlemelerine tabi saklama borsalarında tutulan kripto paralar uygunken, soğuk depolama, multisig kurulumlar veya kendi kendine saklama cüzdanlarındaki Bitcoin uygun değil.
Başvuru sahipleri bu varlıkları teminat olarak gösteremez, çünkü kripto varlıklar değerlendirme sürecinde net değer hesaplamasına dahil ediliyor.
SponsoredEleştirmenler, bu yaklaşımın Bitcoin’in öz-yönetim ilkesini zayıflattığını savunuyor.
‘Kendi kendine saklanan Bitcoin’in konut kredileri için varlık olarak sayılmayacak gibi görünüyor. Bu bir hata Pulte; kendi kendine saklama Amerikan değerleriyle temelde uyumludur. Kendi kendine saklanan BTC’nin sahipliğini kanıtlamak çok kolay,’ diye yazdı kendi kendine saklama uzmanı Nick Neuman.
Bitcoin finansal hizmetler firması Swan da bu endişeyi dile getirdi. Swan, bu adımı bir kazanım olarak kabul ederken, sınırlamaların farkında olduğunu belirtti.
Bitcoin, devlet düzenlemelerine tabi saklama platformlarında görünmedikçe mortgage değerlendirmelerinde varlık olarak kabul edilmiyor.
Swan için bu, daha büyük bir modelin yansıması: önce kriptoyu görmezden gelmek, sonra kabul etmek ama sadece kontrol için tasarlanmış şartlarla.
Buna rağmen, destekçiler FHFA’nın tanımasının hala bir atılım olduğunu savunuyor. Kripto varlıkları ABD Doları’na dönüştürme gerekliliği olmadan dahil ederek, ajans dijital varlıklara Amerika’nın en sistemik olarak önemli pazarlarından birinde bir yer sağladı.
Özellikle nakit sıkıntısı çeken ama varlık açısından zengin olan kripto sahipleri için, bu, aksi takdirde ulaşamayacakları mortgage’lara hak kazanmanın yolunu açabilir.
Yine de, konut krizi kriptonun rolünün sınırlarını vurguluyor. Tanıma, konut stresinin 2008’den bu yana görülmemiş seviyelere ulaştığı bir dönemde geldi ve uygunluk kapsamının dar olması, Bitcoin’in yaygın bir rahatlama sağlamasını olası kılmıyor.
Bunun yerine, kriptonun mortgage kredisine entegrasyonu, niş bir araç olarak kalabilir.
Bir yandan, daha geniş finansal yakınlaşmanın bir sembolü. Diğer yandan, Amerikan hanelerini saran alım gücü krizine bir çözüm olmaktan uzak.